物业维修工岗位职责任职条件及职业发展方向

　　小区物业维修人员工作职责

　　1、熟悉本系统设备的情况，本工种技术精良，能独立完成维修任务，协助各级主管对所辖系统或楼盘进行日常维护及系统整改。

　　2、协助各级主管收集所辖系统的各类技术资料及图纸。

　　3、严格执行本工种所规定的操作程序及规章制度。如是检修设备，施工前应认真查阅有关图纸资料，按要求对系统进行维护保养或整改施工，做好保养日志。

　　4、绝对保证人身及设备的安全，严禁带电操作，注重文明施工。

　　5、承担所在楼盘的日常维修及有偿服务。在工作中，千方百计节约原材料和元器件。

　　6、在处理维修任务时，要求态度热情，仪表整洁，配备维修用品及鞋套、手套、垃圾袋、抹布等用品，文明施工，技术精良，不允许与业主或其他施工单位人员发生争执。

　　7、遇有维修任务，接维修工作单后，必须在15分钟内作出反应。如因材料、工具等原因，一时不能修复的，也应向业主说明情况，并报领班或楼盘工程主管，一般情况下，领班或工程主管应立即上报，申请解决。

　　8、遇有紧急情况，应牺牲个人利益，绝对保证抢修任务按期完成。

　　9、杜绝收取小费或收费不开票其他变相收小费现象。

　　10、遵守公司规章制度及劳动纪律，遵纪守法，服从领导。

　　11、完成上级交办的任务。

　　物业综合维修工岗位职责

　　1、对公司规定的项目点的工作进行检查和维修;

　　2、对值班期间发生的问题及时上报或处理;

　　3、所有物业设备的检查等;

　　4、执行、参加公司临时委派的任务。

　　物业综合维修工任职要求：

　　1、1年以上综合物业维修工作经验;

　　2、具有设备设施的维护、保养、检修工作经验;

　　3、熟悉水、暖、通等专业知识;

　　4、持维修电工上岗证(低压电工上岗证)、或维修钳工等级证(维修钳工等级证)等岗位操作证书;

　　5、有一定沟通能力、执行能力和团队合作精神，责任心强，能够吃苦耐劳。

　　物业维修人员岗位职责

　　1.负责本物业区域维修工作，为业主提供维修服务;

　　2.对物业管理区域经常巡视，发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况，应及时给予维修，保证公共配套设施、设备的正常运行;

　　3.负责供配电设备、水泵等机电设备的正常运行，发现隐患及时处理;

　　4.负责小区内雨、污水管道的疏通清理工作;

　　5.负责对给排水系统的检查、维护保养工作，做好水泵房日常保养工作;

　　6.履行24小时应急抢修职责。

　　物业维修人员任职条件

　　(1)技能和素质

　　1.熟悉小区供电、消防、机电设备等系统;

　　2.持有技术证书，熟悉掌握相应的专业知识和专业技能;

　　3.具有良好的沟通能力、执行能力和团队合作精神，责任心强，能够吃苦耐劳;

　　4.有较强的服务意识，应变能力强，工作严谨、敬业;

　　5.有水、电、采暖、门窗、园区内基础设施等物业维修相关经验;

　　6.较好的技术和较强的工作能力。

　　物业维修工岗位职责

　　1、定时巡检设备的运行状况,并做好记录,定期按相关操作规程做好保养检修工作,保证自辖区设备的正常运行;

　　2、外包设备的定期保养检修工作跟进,按合同条款监督检查,每季对管理设备进行评估;

　　3、负责管辖区设施设备维修跟进,并及时督促各协作单位维修处理进度,做好维修记录、提出相关建议;

　　4、每日完成客服报修工作,做到急修不过夜,小修小补应立即完成;

　　5、对值班期间发生的设备故障或隐患应及时向部门负责人汇报及处理;

　　6、完成上级交办的其它工作

　　物业维修工职位要求:

　　1、高中及以上文化程度,年龄45周岁以下,相关工作经验3年以上;

　　2、具有电工操作证或高配证;

　　3、对各工程专业有一定的熟悉程度,包括建筑,强弱电,电梯,机电设备了解维修技术规范,施工管理规范;

　　4、具有良好的沟通能力、执行能力和团队合作精神,责任心强,能够吃苦耐劳;

　　5、能熟练操作电脑,有一定的语言编辑能力,能独立完成周月总结。

　　职位的工作经验人群比例

　　0-2年：45%

　　3-5年：39%

　　6-7年：11%

　　8-10年：8%

　　物业维修人员职业发展方向

　　物业维修 - 高级维修工 - 维修主管

　　物业维修工工资收入水平

　　全国物业维修工平均工资：¥ 4200/月，取自 2634 份样本。此数据由电梯招聘网根据企业近一年发布的薪酬数据统计所得，可能因统计算法等因素出现偏差，仅供参考。

　　说明：物业维修工工资按工作经验统计，其中应届生工资¥3640，1-3年工资¥4190，3-5年工资¥4250，5-10年工资¥4610，10年以上工资¥5680，该数据仅供参考。

　　物业维修工工资待遇怎么样?电梯招聘网统计得出，物业维修工平均水平￥4200，最低工资2K以下，最高工资10K-15K，取自2634份样本，还为你提供物业维修工招聘信息，加班情况等。查工资、晒工资，曝工资，首选电梯招聘网。

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