住宅产业化需要"加速引擎"

本报记者李静
      “如果没有产业化和整个住宅产业提升的话，房地产行业要想发展是很难的。”在今年的中国房地产百强企业研究成果发布会上，某房地产企业老总如此表示。
　　日前，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心的一位负责人在接受本报记者采访时表示，虽然我国近10年来一直努力实现住宅产业化，但实际上发展得并不是很好。
有纲领
国家力推住宅产业化
　　早在1998年7月，我国就成立了住宅产业化办公室，即现在住房和城乡建设部住宅产业化促进中心的前身。由它统一管理、协调和指导全国有关住宅产业化方面的工作，并提供相应的技术咨询服务。
　　1999年，国务院办公厅转发了由原建设部等部门共同起草的《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》，明确了我国推动住宅产业化的指导思想、主要目标、工作重点和实施要求。这成为推进我国住宅产业现代化工作的纲领。
　　经过多年的努力，我国在推行住宅性能认定制度、建立住宅部品体系评价与认定制度、建立住宅产业化基地等方面取得了一定的成绩。
有蓝图
企业瞄准未来市场
　　“2014年，万科新建住宅将全部实现工业化生产。”日前，万科集团董事长王石如此描绘企业的发展蓝图。
　　作为我国房地产业的龙头企业，万科集团在住宅产业化方面是当之无愧的领头羊。早在1999年12月，万科集团就建立了万科集团建筑研究中心，致力于对建筑部件的研究。2007年11月，上海万科新里程20、21号楼建成，万科住宅产业化从实验室走向市场。2007年11月，原建设部授予万科企业联盟型国家住宅产业化基地资格。
　　浙江泰格集成房屋有限公司的营销总监张军在接受记者采访时显得很轻松，因为该公司刚刚成为国家住宅部品认证单位。这不仅意味着该公司得到了国家级专业部门的认可，而且为该公司进军我国住宅标准化、产业化市场打开了大门。
　　据了解，浙江泰格集成房屋有限公司2008年开发了SIP轻钢集成房屋，达到了国际先进水平，并且具有建筑工期短、不破坏植被、无建筑垃圾等特点。有统计数据显示，如果我国住宅产业化的比例达到10%，每年减少的木材砍伐量相当于9000公顷森林所拥有的木材量。
有限制
加速发展还须各方努力
　　“主要还是人们的观念问题，大家习惯了秦砖汉瓦式的建房模式，对于新事物的接受需要一个过程。”张军表示。
　　“首先是产业链的缺失，工厂化住宅模式要推广，需要能够符合要求的部件制造工厂。大城市还好，但是随着万科的工业化住宅项目向二、三线城市进军，符合资质的合作伙伴会减少，这将在一定程度上限制住宅产业化的发展。”万科集团表示了自己的担忧。
　　住房和城乡建设部住宅产业化促进中心认证委员会的刘处长告诉记者，专业的技术标准以及认证测试，我们国家都不缺。消费者的观念没有及时更新、宣传力度不够等都是制约住宅产业化发展的因素，但制约住宅产业化发展的深层次原因还在于国家产业政策上的一些限制，比如在经济方面，国家目前并没有对实施产业化的企业进行适当的经济补贴。
由此看来，要全面实现住宅产业化，还有诸多问题要解决。
知识链接：
      所谓住宅产业化（Housing Industrialization），即用工业化生产的方式来建造住宅。按照住宅建筑的各个部位和功能要求，将住宅进行部件化分解，在工厂内制作加工成半成品，运至施工现场组装，并保证这些部品安装到位，满足功能需求。住宅产业化可以提高住宅生产的效率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。

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