2018年电梯维保费收费标准会是多少?

　　电梯维保费用是怎样计算的?是否有一个标准呢?2018年已经到来，2018年电梯维保费收费标准是否公布了呢?下面是就跟电梯招聘网的小编一起来了解下2018年电梯维保费收费标准会是多少!

　　电梯维保费用是怎样计算的?

　　电梯保养指定期对运行的电梯部件进行检查、加油、清除积尘、调试安全装置的工作。包括电梯曳引钢丝绳的无损检测与润滑维护等。

　　乘客电梯维护保养：

　　收费标准收费=基本收费X(1+楼层系数+企业系数+速度系数+使用年限系数+使用场所系数+产地系数—集中度系数)(元/台/年)

　　注：

　　1、楼层系数：以10层/10站为准，每增加五层加10%;

　　2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1%，A级增加2%;

　　3、速度系数：以≤ 1m为准，>1m增加5%，≥2m增加10%，3m以上另议;

　　4、使用年限系数：≥5年增加10%、≥8年增加20%;

　　5、使用场所系数：公建增加20%;

　　6、集中度系数：同一地区超过30台减少5%;

　　7、产地系数：原装进口的增加系数另议。

　　电梯费最新收取标准

　　根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》：

　　按家庭人数收费：每人每月最高10元

　　按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元

　　12层及以上的高层住宅电梯：收费标准实行政府指导价

　　多层、小高层、非住宅类电梯：收费标准继续实行市场调节价

　　未实行物业管理的老旧住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费

　　企业自筹资金改造电梯住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费

　　住宅改变用途或从事经营活动：物业可与业主协商议定电梯收费标准

　　房屋入住后应注意的法律问题

　　1.电梯不运行，物业管理公司有责任

　　最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

　　2.房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突

　　物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

　　3.承租人不交物业费，业主责任不能丢

　　依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三人，不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，将原属业主的债务转移给承租人，在业主和承租人之间有效，这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。

　　4.业主财产被盗，依据过错各自承担责任

　　根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。

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