旧楼加装电梯后维修保养具体是怎样收费?

　　“在旧楼加装中，电梯本身的质量对项目的影响大约占三分之一。很多业主只关注电梯是什么品牌，主机是什么品牌，其实目前国内电梯制造很发达，质量都是非常有保证的。而如何结合每一幢楼房的实际情况，把方案做好，并严格按施工方案施工，则不少业主关注度不足。”张凡表示。

　　电梯保养指定期对运行的电梯部件进行检查、加油、清除积尘、调试安全装置的工作。包括电梯曳引钢丝绳的无损检测与润滑维护等。

　　乘客电梯维护保养：

　　收费标准收费=基本收费X(1+楼层系数+企业系数+速度系数+使用年限系数+使用场所系数+产地系数—集中度系数)(元/台/年)

　　注：

　　1、楼层系数：以10层/10站为准，每增加五层加10%;

　　2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1%，A级增加2%;

　　3、速度系数：以≤ 1m为准，>1m增加5%，≥2m增加10%，3m以上另议;

　　4、使用年限系数：≥5年增加10%、≥8年增加20%;

　　5、使用场所系数：公建增加20%;

　　6、集中度系数：同一地区超过30台减少5%;

　　7、产地系数：原装进口的增加系数另议。

　　旧楼加装电梯其他相关问题

　　选型：不同类型的电梯应咋选?

　　部分业主会选择以钢结构和玻璃幕墙为主的观光电梯，或是在现场进行井道组装的“积木式”电梯，对于这些类型的电梯建议业主在选择时要根据设备的特点进行充分考虑，例如南方夏季高温时间较长，观光电梯需要在井道设置时考虑井道内通风、散热功能，避免温度过高影响;而对于“积木式”电梯，由于该类型产品在国内属于新型产品，制造厂家和产品均较少，则需考虑零配件是否可以及时供应。

　　目前电梯的主流形式仍是混凝土式井道设计，该类型的设备通用型强，性能比较稳定。

　　购买：怎么找靠谱的电梯企业?

　　从市质监局了解到，电梯作为机电设备，其制造质量是安全运行的前提。由于电梯的结构、技术参数较为复杂，综合性能与众多因素有关，为便于业主选择、判定，市质监局指导广州市特种设备行业协会根据其日常掌握情况，收集统计了12家在本市有开展相关既有住宅增设电梯业务，并且工作质量较稳定的制造企业名单及联系方式，通过广州市特种行业协会微信平台向社会公布，市民群众可通过上述方式向市特种设备行业协会咨询获取有关信息，或直接与电梯制造单位联系。但是电梯加装成功后，电梯维保费用是怎样计算的?

　　验收：电梯监督检验合格方可使用

　　安全技术规范中对新装电梯验收提出了包括曳引驱动系统、安全保护系统、轿厢与平衡系统、导向系统等多项检验项目，这是电梯安装完毕后正常运行的关键，依照《特种设备安全法》《广东省电梯使用安全条例》等法规规定，“电梯安装前，施工单位应到区市场监管行政管理部门办理施工告知手续，电梯检验机构应当按照安全技术规范要求对电梯安装过程进行监督检验。”因此，建议市民群众在增设电梯过程中必须等到电梯监督检验合格后方可使用，切勿因为急于使用等原因而乘坐未经监督检验合格的电梯。同时，为保障业主权益，建议市民将电梯监督检验合格作为与电梯制造单位、安装单位约定的合同验收条件，避免后续出现推诿情况。

　　此外，包括加装乘梯卡等行为都属于对电梯的改造，必须依法告知并检验合格后方可使用。

　　维保：建议业主和维保单位签署合同

　　电梯维护保养是确保电梯安全可靠运行的重要环节，电梯使用过程中需要由有资格的电梯维保企业定期对电梯进行维护保养，《广州市既有住宅增设电梯办法》第二十五条规定：“电梯使用管理者应当委托有相应资质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养工作。”市质监局与市工商局联合推出了《广州市电梯日常维护保养合同示范文本》，为保障双方权益，建议电梯使用管理者按照上述文本的基本要求签署维保合同。

　　同时，市质监局也指导市特种设备行业协会建立了全市电梯维保信用分级档案，对全市电梯维保企业依照“优、良、中、差”实施分级分类管理，相关信息可在市特种设备行业协会网站查询，建议市民群众选择服务评价为“优”“良”的单位承担保养工作。

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