电梯维修费用为什么要业主公摊?

　　“明明有维修资金，为什么电梯维修费用还要每户自己分摊?”天鹅湾爱琴苑部分业主不满小区粤泰物业公司不申请住宅专项维修资金(以下简称“维修资金”)，而要求自己出钱修电梯。对此，天鹅湾小区粤泰物业工作人员表示，申请维修资金用于维修电梯速度慢，业主公摊电梯维修速度更快。江门市住宅专项维修资金管理中心方面表示，维修资金申请很便捷，提交资料齐全5个工作日内可以划款。

　　通过调查发现，据江门市物业管理公众服务平台上数据显示，第一季度，蓬江、江海和新会维修资金使用共有144条，其中116条是关于电梯维修，占比80%，可见电梯维修可以使用维修资金，并且很多楼盘都是申请了维修资金用于电梯等维修。那么，维修资金到底怎么使用?哪些具体方面可以使用?进行了详细调查。

　　电梯维修费用为何要业主公摊

　　接到天鹅湾爱琴苑小区业主报料后，实地进行走访，在天鹅湾爱琴苑6幢一楼看到一份通知，“2018年3月5日电梯出现故障，经我司维保单位技术人员检测，发现电梯维修主机变频器损坏，导致电梯无法正常运行使用，因该电梯已过保修期，维修费用由业主共同承担，维修费报价2300元，共有57户，每户分摊42元”。对于这份通知，业主意见很明确，既然当时买房时已交了维修资金，现在电梯坏了可以使用该资金维修，为什么还要业主分摊?这样做不合理。

　　那为什么该电梯维修费不使用维修资金?咨询该小区物业管理处粤泰物业的工作人员，其介绍，主要是申请维修资金时间较长，而电梯需要马上修好，维修公司现在都是要拿到钱才愿意维修，不愿意等太长时间，并且由于分摊到每户的费用也不高，便没有申请使用维修资金，目前大部分业主已经交费。

　　不过，同样是天鹅湾小区，有的楼电梯维修使用了维修资金，并且在江门市物业管理公众服务平台有公示，如今年3月天鹅湾假日苑12街5幢之一电梯，预算金额5200元以及天鹅湾绿岛苑1幢之三电梯，预算金额1600元，都使用了维修资金。

　　一季度电梯维修占维修资金支出大头

　　据江门市物业管理公众服务平台上数据显示，第一季度，蓬江、江海和新会维修资金使用共有144条，其中116条是关于电梯维修，占比80%，可见目前三区维修资金的支出大头是电梯维修，其它还有公共的瓷砖、内墙空鼓等使用。

　　至于电梯维修支出最多，原因简单，一是电梯是业主使用最多的公共设施设备，即使设备一切正常，也都有一定的使用周期，需要维修、更新，另一方面，江门市区的住宅高楼多数应该是近十年建设，楼体质量相对较新，多数住宅公共部分暂不需要维修。

　　物业公司不使用维修资金，业主反映的天鹅湾并非个案，江门市12345政府服务热线显示，今年2月，市民反映新会会城御龙轩小区的维修项目，物业管理公司不使用住户的维修资金，而是直接在住户的物业管理费账户里扣除维修费用，认为该处物业管理公司的做法不合理，要求该处物业管理公司以后有维修项目，必须对住户进行公示，住户同意后，再从维修资金账户扣维修费用。对此，新会区住房和城乡建设局在回复中表示，将督促物业公司在以后的维修项目中优先考虑使用住户的维修资金。

　　提交资料齐全5个工作日内可以划款

　　电梯坏了维修费用不使用维修资金，要求业主公摊，看似简单快捷，但是业主的权益却没有得到相应的保障。不少业主表示，电梯维修和更新是常事，不能每次都要业主出钱，如果是这样的话，维修资金的意义何在?咨询江门市住宅专项维修资金管理中心，据该中心工作人员介绍，现在很多小区都是在使用维修资金维修电梯，一般递交完整资料后，五天内就可以划款，很方便也很便捷。

　　那么为什么有的物业公司不愿意去申请呢?“使用方案应当经专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”需要去找三分之二的业主签名同意，物业公司偷懒或者嫌麻烦不愿意去做这个事情，于是直接找业主分摊。

　　解答

　　A 维修资金可用在哪些方面?

　　在采访中发现，不少市民对于如何使用维修资金，维修资金可以用在哪些方面，并不是很清楚。根据去年4月1月实施的《江门市住宅专项维修资金管理实施细则》(以下简称“细则”)规定，维修资金是指专项用于住宅公共部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅公共部位包括：楼梯间、墙体、门厅、走廊通道、屋顶和其它;共用设施设备包括：电梯、照明、消费设施、道路和非经营性车场车库及其它。

　　B 维修资金如何申请使用?

　　根据“细则”规定，已成立业主大会的，由业主委员会根据业主大会的决议组织实施，业主委员会可委托物业服务企业负责具体工作;未成立业主大会的，相关业主可自行实施或委托物业服务企业实施，也可向物业管理区域所在地的居民委员会提出协助申请，由居民委员会协助相关业主组织实施。

　　在“细则”第二十条规定“使用住宅专项维修资金，由组织实施单位拟订使用方案。使用方案应当经专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”

　　据了解，天鹅湾小区目前还没有成立业主委员会，因此，只能由物业公司或向当地居委会提出协助申请。由于第二十条规定需要占三分之二的业主同意，需要做一定的工作量，可能对于物业公司而言，显得有些“繁琐”，没那么快捷。

　　C 申请应急维修资金使用范围?

　　如果说常规的申请使用维修资金，时间上相对会较长，申请应急使用维修资金，可以不经专有部分建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，速度会相对较快。那么，哪些情况可以申请应急维修资金?“细则”规定，当物业出现下列危及人身和财产安全，或严重影响正常使用的情形，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，组织实施单位可申请应急使用维修资金。

　　这六种情况分别是：电梯经评估、检验认为存在严重事故隐患，可能发生危及人身财产安全的紧急情况;消防部门认定需要立即整改的消防设施故障;屋面、外墙渗漏;供水、排水设施堵塞、爆裂，二次供水水泵等设施损坏;楼体外立面存在脱落危险;其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

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