取消一票否决权，四楼以上必须装电梯？新方案下，两类人或将受益

近年来，随着全国各地的经济发展，一座座高楼大厦如雨后春笋般拔地而起，不断刷新着全世界对于基建狂魔的认知。

但随之而来的也产生了一系列问题，如过去的房子，即2000年之前所建造的房子，由于老化严重，实在不宜住人，自然是能拆的就拆，拆了重建，也就是拆迁；这个还好说，反正不少人本来就期望着拆迁，但是2000年之后的房子怎么办？

虽说同样属于老房子，但这些老房子又不是危房，正常住人当然没问题，拆迁更是不至于；然而，这些老房子却是存在着一个迫在眉睫的问题：没有电梯！

要知道，2000年到现在，差不多过去了20年的时间，虽说房子还能正常居住，但是人却是从壮年变为老年，当初健步如飞的身体不再壮实，剩下的则是面对着高层房子而吃力爬楼的老者。其中甚至不少人有家不能回，只能在外租房子……

试想下，当你休息天的时候，想买个菜回去煮一顿来吃，但提着这么重的食材回到8楼后，全身都是汗，累都累坏了，你还有心情煮饭吗？而将其换位思考为父母辈的老人呢？别提买菜给家里人吃一顿丰盛晚餐了，连日常上下楼都累个够呛！所以才说没有电梯是如今迫在眉睫需要解决的问题。

对此，国家也有给出相对应的措施，如过去的拆迁，再到现在旧改表示会给老房子加装电梯等，该做的都有在做，人们也很清楚。然而，想要加装电梯真的特别难， 尤其是底层住户的业主，不仅不愿意出钱，甚至还坚决反对加装。

当然，这点同样可以通过换位思考来理解。毕竟，底层住户本身就在楼下，外出又不需要用到电梯，电梯有没有自然也就无所谓了，为什么要为了高层而让自己利益受损呢？

没错！利益受损，这正是最大的争议点！

根据《民法典》第273条规定， 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，不得以放弃权利为由不履行义务。而加装后的电梯属于“专有部分以外的共有部分”，就算底层住户不用，只要加装了电梯，他们就得跟着支付前期的安装费跟后续的维保费！

换做是你，你愿意把一笔不小的金额花在自己根本用不到的地方吗？相信大多数人都不会这么“浪费”，对此，底层住户坚决反对的态度，自然也能稍微理解到了。

当然，有问题就解决问题。针对这一点，部分地方在集资加装电梯的时候，一般都不会算上底层住户，甚至还会给出相对应的补偿。其中省政协委员张玲就曾提到过：建议对低层住户给予合理补偿。

为什么要给低层住户补偿？

原来，加装电梯不仅仅会让底层住户利益受损，同样会导致他们“居住体验变差”。

如日常生活上的遮光、噪音、隐私及停车位占用等问题，再到潜移默化才发现的下水管道堵塞、房子贬值或建筑安全等问题。种种因素加在一起，也就难怪低层住户会坚决反对了，所以才说对低层住户给予合理的补偿。

当然，就算是这样，问题也无法彻底解决，加装电梯的推进始终是在缓慢进行。对此，各个地方又提出了新的方案。

1.住宅项目规范

前不久，住建部最新发布的《住宅项目规范》中明确规定，4层（含）或9层以上新建住宅均要安装电梯，这与此前对超过大概7层以上住宅才要求加装电梯相比，加装标准降低了3层。

2.取消一票否决权

前些时间上海发布了一份既有多层住宅加装电梯的征求意见稿，取消了此前的一票否决的硬性规定，改为“楼栋同意率达到2/3，小区同意率达到1/2”，就可以加装电梯。当然，对于一楼的住户会有其他补偿，抑或是允许低楼层住户开辟院子等补偿性方案。

以上新方案一旦落实普及，不说解决所有人的问题，至少可以大大推进加装电梯的可行性，除此之外，至少有两类人也会因此获利！

1.高层住户

对于高层住户而言，加装电梯本来就如他们所愿。毕竟，一直以来通过爬楼梯回家的方式实在是累人，如果是当年购买房子那会还好说，如今老了再让他们去爬，实在是有些强人所难。

并且，加装电梯除了让他们变得更方便之外，还会使得他们的房子增值。毕竟，当初之所以选择高层，不就是因为高层楼的采光和通风比低层楼的要好，而且还风景好，不潮湿。

2.电梯工人

旧改政策能够带动不少人的经济发展，这是毋庸置疑的，而旧改中的加装电梯，带动的正是电梯工人的经济发展。

其中，最能证明的正是电梯量的提升。有机构预计，到2030年，电梯更新将达到25万台/年，相比2019年的3.02万台，增加超7倍。那么多电梯的加装，不仅会让他们收入变多，还会提供更多的就业岗位。

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