小区电梯物业管理问题及措施

1、局部回路保险丝经常烧断

1、该组件或导线碰地

查出碰地点酌情处理

2、某继电器绝缘垫击穿

加强绝缘片绝缘或更换继电器

3、保险丝容量过小

暗额定电流选用适当保险丝

2、主回路保险丝经常烧断（或主回路开关经常调闸）

1～3同上

1～3同上

4、启动、制动时间设定过长或过短

按电梯技术说明书调整启动、制动时间

5、启动、制动电抗器（电阻）接头压片松动

紧固接点

3、闭合基站钥匙开关，基站电梯不能开门

1、厅外开关门钥匙开关接触不良或损坏

更换钥匙开关

2、开门第一限位开关的接点接触不良

更换限位开关

3、基站厅外开关门控制开关接点接触不良或损坏

更换开关门控制开关

4、开门继电器损坏或其控制电路有故障

更换继电器或检查故障线路

4、电梯到基站后不能开门

1、开关回路保险丝烧断

更换保险丝

2、开门限位开关接点接触不良或损坏

更换限位开关

3、开门继电器损坏或其控制回路故障

更换继电器或检查回路

4、门机皮带松脱或断裂

调整或更换皮带

5、开关门时冲击声很大

1、开关门粗调电阻器调整不当

调整电阻器电环位置

2、开关门细调电阻调整不当或电环接触不良

调整电阻环位置或调整其接触压力

6、按开关按钮不能自动 关门

1、开关门回路保险丝烧断

更换保险丝

2、关门继电器损坏或关门回路有故障

更换继电器或检查关门回路并修复

3、关门第一限位开关触点接触不良

更换限位开关

4、安全触板卡死或开关损坏

调整安全触板或更换触板开关

5、门区光电保护装置故障

修复或调整

7、关门后电梯不能启动

1、厅、轿门连锁开关接触不良或损坏

检查修复连锁开关

2、电源电压过低或缺相

检查并修复

3、制动器抱闸未松开

调整制动器

4、直流电梯励磁装置故障

检查并修复

8、电梯启动困难或运行速度减慢

1、电源电压过低或缺相

检查并修复

2、制动器抱闸未松开

调整制动器

3、直流电梯励磁装置故障

检查并修复

4、曳引电动机轴承润滑不良

补油或清洗更换润滑油脂

5、曳引机减速器润滑不良

补油或更换润滑油脂

9、电梯运行时轿厢有异常或噪音

1、导轨润滑不良

清洗导轨并加油

2、导向轮或反绳轮与轴套润滑不良

清洗更换润滑油脂

3、感应器与隔磁板碰撞

调整感应器或隔磁板位置

4、导靴靴衬磨损严重

更换靴衬

5、滚动靴地轴承磨损

更换轴承

6、制动器间隙过大或过小

调整制动器间隙

7、轿顶挂件松动或井道有异物

紧固挂物、清除异物

10、电梯平层准确度差

1、轿厢过载

严禁超载

2、制动器制动力过大或过小

调整制动器

3、制动器闸瓦磨损严重

更换制动器闸瓦

4、平层感应器与隔磁板相对位置发生变化

调整两者地相对位置

11、电梯运行未到站突然减速停车

1、门刀与门轮发生碰撞

调整门刀与门轮间隙

2、电梯超速，限速器动作

处理超速故障，恢复安全装置

3、厅门或轿门突然被打开

检查厅门或轿门

4、外电网投入停电或换电

如果时间较长且轿厢有人，做紧急救援

5、因某种原因，总电源开关调闸或保险丝烧断

查处原因，处理后更换保险丝或重新合上总电源开关

6、其它安全装置动作

调查安全装置动作原因，并可靠恢复

12、电梯到站不换速停车

1、本层换速感应器损坏或其与隔磁板位置不当

更换感应器或调整其相对位置

2、上下平层继电器损坏或线路故障

更换继电器或检查继电器控制回路

3、快车接触器不释放

更换接触器或检查控制回路

4、本层换速继电器损坏或控制回路故障

更换继电器或检查继电器控制回路

5、上下方向接触器不释放

更换接触器或检查控制回路

13、上（下）行正常而下（上）行无快车

1、下（上）行第一、二限位开关触点接触不良

更换限位开关

2、直流电梯励磁装置有故障

检查并修复

3、下（上）行控制继电器、接触器损坏或其控制线路故障

更换继电器接触器或检查电路故障并修复

14、电梯运行抖动或忽快忽慢

1、测速装置反馈信号有问题

检查测速电机、码盘等并做必要调整

2、电磁制动器电压不正常

检查并修复

3、直流电梯励磁装置有故障

检查并修复

4、带选层器电梯选选层器信号不正常

检查选层器并修复

15、关门时门区保护装置失灵

1、安全触板地行程开关短路

检查门控开关，排除短路点

2、安全触板传动机构失灵

调整安全触板传动机构，使灵活可靠

3、安全触板微动开关被卡死，不能动作

修复或更换微动开关

4、门区光电感应/光幕失灵

检查并修复