选择节能电梯的基本要点

　　对于经交通流量分析测算，电梯运送压力较大需提供运输效率的情况，可选用直接停靠、提前开门、快速关门和开门保持时间可调等功能。

　　对采用并联或群控控制的电梯，其相应配套的功能应选用。

　　消防电梯和无障碍电梯应按相关规范要求配备相应的功能。

　　5、门机系统选择

　　乘客电梯和客货电梯应选用“永磁同步变频控制”门机系统。

　　6、轿厢内光源、信息显示器、高度、护手及空调的选择

　　轿厢的照明采用LED光源、信息显示器采用液晶屏、净高度为2.45米，已是越来越多厂家的标准配置，宜优先选用。护手虽然会占用轿厢空间，但如住宅楼、酒店等场所，必然有老人或行动不便人士乘梯，因此至少应在一个轿厢壁设护手。轿厢增设空调，约增加造价一万多元，应根据项目的具体需求选择。

　　7、电梯的装饰

　　电梯的轿厢装饰包括天花、轿壁、地面等部分，是客户最关注点之一。建议采购电梯时应根据项目具体情况选择不同档次的装潢，不应只选择厂家的标准配置。

　　建议按不同档次及价位，确定三、四个轿厢装修标准，作为各项目相应档次的电梯采购标准之一。

　　选择轿厢装修标准时应注意：

　　1)不得采用可燃性材料;

　　2)尽量减少装修重量，如轿壁不采用大理石、瓷砖、玻璃等;

　　3)不应过多占用轿厢空间，如轿壁选用较薄的材质且与原轿壁间不留空隙、采用厚度较小的天花等;

　　4)地面应选用经久耐磨并可承受一定撞击的材质。

　　轿厢的装饰可选择厂家配套提供，也可选择由专业电梯装修公司提供。当项目中电梯数量较少或附近没有专业电梯装修公司时，应选择厂家配套提供;当项目中电梯数量较多时，建议由厂家提供标准配置的轿厢，另选专业电梯装修公司提供轿厢装修，其优势是价格较低，装修时间可以灵活安排，可以在轿厢无需保护时才进行装修。

　　8、门及门套的选择

　　无特殊要求时，乘客电梯轿门和厅门应采用中分双开门形式，门套应选用小门套。

　　轿门应选用与轿厢装潢相协调的材质，厅门和门套也应选用与所在电梯厅装修相协调的材质。轿门和厅门一般可选用钢板喷漆，以及发纹、拉丝、镜面、蚀刻等不锈钢，也可选用钢化玻璃等。

　　轿门和厅门必须由厂家配套提供，并且不得在安装后对其进行装修改造。

　　9、牛腿和导轨安装钢板预留预埋的选择

　　按照电梯安装的一般要求，井道内各层站厅门处需预留“牛腿”以及预埋供导轨安装固定的钢板，上述两项预留预埋如由土建总包单位承担，容易出现尺寸和位置偏差过大不能满足要求的情况，且造价增加较多，而目前电梯公司处理没有上述两项预留预埋已是驾轻就熟，增加的造价也较少。建议电梯采购时，注明不预留预埋牛腿和导轨安装钢板，由电梯供货和安装单位做相应处理。

　　10、电梯的工作条件

　　电梯的工作条件是一般电梯正常运行的环境条件，如果实际的工作环境与国标GB/T10058《电梯技术条件》规定的工作条件不符，电梯不能正常运行，或故障率增加并缩短使用寿命，并且厂家对此不负有责任。

　　当实际工作环境无法满足国标GB/T10058《电梯技术条件》规定的要求时，在电梯招标采购或订货时，应在招标书及订货合同中特别注明，并要求投标方或厂家提供相关的解决方案。

　　11、安装单位的选择

　　应尽量选择电梯生产公司提供电梯的安装及维护保养服务。目前各电梯公司普遍存在程度不同的安装队伍不足、安装人员的素质有所下降的状况，并且电梯公司会将很多安装业务委托给其合作单位，这些单位的安装服务和安装质量比电梯公司差很多。

　　电梯采购时，应对电梯安装队伍及其主要人员予以审核确认和落实，并在安装合同中明确规定，以保证电梯安装能够配合项目各阶段的施工，并按时保证质量完成电梯验收和移交。

　　电梯采购时，应要求投标方或厂家提供符合国家现行规范的《电梯检验、调试、试运行、验收大纲》，经我方审核确认后，作为电梯供货和安装合同的主要条款。

　　12、其他方面的选择

　　人员培训、工具和备品备件的提供、移交前的电梯保护、开梯服务、以及销售电梯需提前投入运行等等，应根据项目具体情况在电梯采购时确定。

　　二、电梯安装和验收管理的建议

　　电梯安装和验收，是整个电梯工程中极为重要的一环，直接关系到电梯的安全性、可靠性、舒适性以及部件的维修更换频率、大修期和电梯寿命等。应严格按照国家现行规范GB50310《电梯工程施工质量验收规范》和GB/T10060 《电梯安装验收规范》以及电梯供货合同和安装合同，进行电梯安装和验收管理。不应过多依赖当地技监局的管理和验收，更不能将通过技监局的验收作为电梯验收的唯一条件。

　　在电梯安装和验收管理中，应特别做好以下几方面的工作：

　　1、严格按照电梯厂家提供并经双方确认的电梯条件土建图，进行电梯井道和机房的土建施工，并做好相关的预留预埋。在施工过程中，监理和甲方应认真进行跟踪检查，发现问题应及时整改。同时应根据电梯进场时间，督促总包按时完成施工，机房的门、窗也需及时完成安装。

　　2、土建的验收和移交：应在电梯到货前，安排电梯安装单位进场，组织甲方、监理、总包、电梯安装单位进行电梯井道和机房的验收，合格后办理移交手续。

　　3、电梯的到货验收，除按照国家有关规范要求外，还应该按照电梯供货和安装合同的有关规定执行，并及时办理验收手续。

　　4、对安装过程中重要工艺工序，如基准线放设、轨道安装、曳引机安装、门机系统安装、平衡系统安装、安全部件安装、随行电梯安装、性能指标测试以及技监局要求监理或建设单位签字确认的工艺工序和指标等，应采取旁站监理的方式，确认合格后方可签字。

　　5、应在电梯通过当地技监局的验收并取得准用证后，并提供了完整竣工资料、随机资料及文件、工具和备品备件等，方可办理电梯的验收和移交。电梯的验收和移交，除按照国家验收规范要求外，还应着重按照电梯供货和安装合同的规定及要求，对各项性能指标和功能进行逐项核实验收，各项都符合合同要求后，才可办理验收合格证明和移交手续。

　　三、维保和使用管理的建议

　　1、电梯使用单位应严格遵守、执行国务院《特种设备安全监察条例》和国家强制性规范《电梯使用管理与日常维护保养规则》(TSG T5001-2009)中的相关规定，以及电梯随机资料《电梯使用和维护保养手册》的要求，进行电梯的使用和维护保养，确保电梯使用和运行的安全。

　　2、电梯使用单位除应该严格遵守执行国家和当地政府的相关规定外，还应在委托维保合同中明确相关责任，在电梯须大修或更新改造时应及时向业主委员会提出，如业主委员会不能及时提供资金进行大修或改造，应保留相关文字资料，对存在安全隐患的电梯应立即停用。

　　3、应依据国家和地方政府的相关条例、规则、规范、办法等签订电梯维护保养合同。

　　4、明确约定：非使用不当造成的电梯事故，其责任全部由维保公司承担;维护保养的具体内容和要求;维保期内的安全性和可靠性的具体指标(如原有的安全性不得降低、一定时间的故障次数等);维保期间和维保期满时电梯原有的功能和性能指标不得减少和降低。

　　5、对维保公司每次半月、月度、季度、年度进行的维保项目都必须监督检查(否则维保质量肯定得不到保证)。

　　6、尽量选择电梯原厂家做维保。选择其他公司时，应具有一定的实力，能承担得起相应的责任，尤其是事故责任。

　　四、电梯采购建议

　　1、根据楼盘档次合理选择电梯

　　电梯选择主要依据楼盘的销售价格来确定，对于售价高的高端住宅项目，可以选择名牌电梯，选择高标准的可选配置、增加电梯的有偿配置及功能，同时可以考虑对电梯轿厢、厅门等进行个性化装饰，以增加楼盘品质，提升企业形象。对于中档项目，可以选择市场口碑较好的名牌电梯，但电梯的配置标准可以适当降低，建议不必选用各项有偿配置及功能。对于低档楼盘，可以选择较大品牌中的低端产品。如有的项目所在地，国内大的品牌电梯公司的销售及维保无法覆盖时，可以考虑选择项目所在地的地方品牌电梯。电梯的配置标准可以完全参照各电梯厂家的标准配置。

　　当然，也可以选择使用单一品牌的电梯，只是根据项目的不同档次，对电梯的配置、功能、装饰等进行调整。

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