开发商如何正确选择电梯供应商

　　开发商正确选择电梯供应商策略：

　　(1)选择标准：性价比优越

　　(2)全球知名品牌：OTIS、电梯行业五强企业。在中国市场尤其以OTIS、三菱和日立占领行业

　　三强。而OTIS2007年中国市场销售台数接近6万台，超过三菱和日立的总和。

　　(3)技术和部件配置。技术先进，目前市场以双32位电脑为比较先进。拖动系统采用曳引机、门机和变频系统最好采用发达国家进口。主板最好是采用解密技术，方便今后选择保养供应商，降低维保成本。

　　(4)价格。从材料配置的成本角度来讲，目前在住宅电梯领域，相差不大。但是为什么市场上各种品牌价格相差甚至几万元呢，第一：品牌价值。各个厂家投入的广告、宣传等费用均摊。第二、生产营运成本。相比国内日立和三菱的生产成本会偏高，因为他们建立了较大的工业园，而且由于与国有企业关系密切，组织架构都采用国企的一套，相比企业负担较大。人均电梯产量不大。而欧美企业在生产上，更加强调技术和物流，所以虽然平均人工成本偏高，但是生产成本还是较低。

　　(5)安装和售后服务。

　　电梯行业素有三分产品、七分售后(安装和保养)的特色，选择当地具备分支机构的厂商，将可以为物业提供及时/准确的服务，减少后续因电梯带来的纠纷。

　　从目前几大厂家的情况来看，安装质量直接决定了电梯的质量，但是基本上所有电梯企业的安装都属于分包性质，所以选择一家当地的合作伙伴也是非常关键，这可能跟客户考虑的角度有些不一致的地方，但这确实是事实存在的。

　　一、电梯选购基本要求

　　1、电梯的类型。根据建筑物的用途、建筑物对电梯的工作要求、电梯的使用环境等进行选择，如选择乘客电梯、载货电梯、自动扶梯或自动人行道;选择电梯的驱动方式、控制方式、有机房或无机房等。

　　2、电梯的功能。电梯除了具备一些基本功能外，还有一些可选功能可以满足建筑物的特殊输送要求。

　　3、电梯质量和技术水平。电梯质量包括设备质量、安装调试质量和维保服务质量，直接影响电梯的寿命。

　　4、电梯的安全性、可靠性、舒适性。国家已颁布《特种设备安全监察条例》;实施电梯制造许可制度;强制执行严格的GB7588《电梯制造与安装安全规范》。只要认真按照要求去做，以上问题就有保障。

　　5、电梯的节能环保、低噪声。变频控制、无齿轮驱动可节省能源，降低噪声。此外还应注意电磁污染、液压油污染等问题。

　　6、电梯的装饰。包括轿厢、轿顶、门套、操纵盘等。装潢要与建筑物档次接近，并与之相协调。观光电梯、别墅电梯一般都比较重视装饰。

　　对于轿厢的装饰，除选择电梯厂家配套供应外，还可以选择专业电梯装修公司进行设计和安装。

　　7、售后服务。电梯属于长寿命使用设备，售后服务十分重要。售后服务包括电梯的安装、维修、保养、配件供应等，应选择信誉好的售后服务。

　　8、电梯的设备价格。设备价格应与土建成本、安装成本、运行成本、维保成本等综合考虑。目前国内电梯市场是买方市场，电梯设备价格已经比较低了，要注意提供过低价格的企业可能会降低电梯的配置档次。

　　9、电梯品牌和档次。品牌代表着性能、质量、服务、信誉等，有利于售楼的宣传。常见的国外品牌主要有欧洲品牌、美国品牌、亚洲品牌(日本居多)等，它们具有各自产品设计理念。国内品牌的产品也已经成熟。同一品牌的电梯可以有不同的档次，可根据建筑物档次选择。

　　二、设计阶段电梯选购配置要点

　　在建筑设计中配置电梯还应注意以下几个要点：

　　1、电梯台数的设置，以及电梯主参数(如速度、额定载重量或额定载客人数等)和群控方式、分组分区方式的选择。电梯的设置应遵守国家相关建筑设计规范，必要时应进行电梯交通分析，确保客流高峰时满意的候梯时间和乘梯时间，使电梯达到输送能力与经济性的最科学搭配。

　　2、建筑消防对电梯的要求。电梯的设置应符合国家建筑设计防火规范，确保消防安全。

　　3、电梯的位置布置和平面布置。应便于乘客使用、发挥输送效率、节省建筑成本、降低设备成本。

　　4、电梯的土建配置图和土建要求。电梯在安装、运行时对机房、井道、电气配置等方面有一定要求，另外电梯是以订待产的销售方式，所以建筑设计时应与电梯企业沟通。

　　如果电梯选购与配置不当，一旦安装后很难轻易改变，因此大型项目方案设计前最好请建筑设计师、电梯工程咨询专家共同商议，必要时可以考察一下现有同类项目的电梯使用情况。具体选择项目如下：

　　(1)电梯类型选择

　　根据建筑物的用途、建筑物对电梯的工作要求、电梯的使用环境等进行选择，如选择乘客电梯、载货电梯、自动扶梯或自动人行道等。住宅楼内使用的乘客电梯，应尽量选用“住宅电梯”，目前国内大多数电梯厂家都有生产住宅电梯，其功能和控制系统都较简单，但完全能满足住宅楼使用，价格相对较低。同样理由，别墅应选用“别墅电梯”。

　　(2)电梯机房类型选择

　　电梯机房有传统机房(大机房)和小机房(或无机房)之分。选择机房类型就是选择电梯曳引机的类型，传统的带齿轮变速箱的曳引机，受其体积大和安装方式所限，必须有大于井道面积较多的机房(大机房)才能安装得下;而永磁同步无齿轮曳引机，体积则小得多，有些品牌的曳引机甚至可以靠墙安装，因此仅需与井道面积一样的机房(小机房)就能安装;对于提升高度不大、速度不高的电梯，其永磁同步无齿轮曳引机则可以安装在井道内(无机房)。由于永磁同步无齿轮曳引机在节能、环保、节省空间、维护等方面，具有显著的优势，并且其相关技术已经相对成熟，目前在乘客电梯方面，永磁同步无齿轮曳引机已经取代了传统带变速箱的曳引机，在客货电梯、载货电梯等方面也在逐渐取代。

　　因此，乘客电梯应选用小机房电梯;9层及以下住宅楼或提升高度不超过30米、速度在1.75米/秒以下的乘客电梯，可选用无机房电梯。

　　(3)电梯的台数、额定速度、额定载重量选择

　　原则上应采用“交通分析法”进行验算，根据验算结果确定电梯的台数、以及每部电梯的额定速度和额定载重量。

　　一般情况下，要提高一组梯群的运送能力，增加一台电梯比起将原有电梯的额定速度和额定载重量提高一、二档来，其效果显著很多，但成本的增加也很显著，还有占用更多的建筑空间。

　　在提升高度不高而层站数又较多的情况，增加载重量比提高速度更能改善运送能力，但同时也有多占用建筑空间的问题。

　　在层数为20～30层的住宅楼中，原来一般选用电梯速度为1.75～2.0m/s,目前普遍选用的速度为2.0～2.5m/s。

　　未设货梯的高楼，可将至少一台客梯的载重量提高一、二个档，以便有较大的轿厢运载大型物件。

　　高层建筑或高层住宅的每单元电梯数量不得少于2台(塔式住宅允许设一台电梯)。

　　电梯台数、速度和载重量的确定，在满足建筑设计规范、消防规范以及交通流量的前提下，还应根据存在的各种因素进行权衡比较，选择最合适的方案。

　　(4)土建位置的布置及分层段和分层区运行选择

　　电梯土建位置的布置及分层段和分层区运行的选择颇为复杂，在第六章有详述。住宅楼及一般高层建筑只要根据建筑物内部交通设计来确定电梯位置，住宅楼电梯一般无需做分层段和分层区运行;对于超高层或一栋楼内需大量电梯的项目，电梯位置的布置及分层段和分层区运行方式的确定，是既复杂又极为重要的事项，应在项目方案设计阶段请专业电梯公司参与咨询。

　　另外，选择宽轿厢或深轿厢以及对重侧置或后置，可以改变井道宽度和深度的尺寸，并可以以此改变电梯厅的宽度和长度。方案设计时按上述选择对建筑平面尺寸进行调整。

　　当设电梯门的墙厚≧300mm时，宜将门洞设成喇叭型。

　　(5)操纵控制方式选择

　　对于单梯一般采用微机集选控制，2-3台电梯采用并联控制，更多电梯时采用群控方式。住宅楼及无特殊要求的建筑应采用全集选(双向集选)控制。并联和群控的调度原则应根据建筑物的具体情况而定，如住宅楼无明显交通高峰且运送压力小，应以节能模式为调度原则，而高层写字楼则应以最小侯梯时间为调度原则。

　　(6)驱动和控制方式选择

　　垂直电梯(客梯和货梯)应选用变频调压调速(VVVF)驱动方式，并采用32位(或以上)微电脑控制和串行通讯方式，不宜选用可编程控制器控制。自动扶梯和人行道仅在需要自动扶梯或人行道有节能运行模式时，采用变频控制。

　　上述第(1)—(4)项的选择，应在项目方案设计阶段完成，并在施工图中准确体现，否则，可能会发生较大或重大设计变更，影响项目的正常进度。

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