长沙电梯维修可申请使用物业维修金

发布时间：2017-02-15 09:10:58浏览次数：1120次

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　　电梯维修和更新，业主们将可更快捷、省心地得到物业维修资金的支持了。近日，长沙市住建委和市质监局联合出台了《关于进一步发挥物业维修资金在电梯应急维修和更新改造中支持作用的通知》（以下简称《通知》）。今后，居民小区电梯的维修和更换问题，均能通过申请使用物业维修资金来解决。

　　对于电梯出现危及人身安全的紧急故障，需要更换电梯价值较高的主要零部件或安全装置时，居民可以启用应急维修使用程序。

　　在2014年开始启用的长沙市物业专项维修资金应急维修使用程序中，“可直观认定的应急维修情形”中，涉及电梯的只有“电梯钢丝绳出现断裂、断股的，限速器钢丝绳断股的”。

　　《通知》明确，电梯故障适用于启用应急维修使用程序的范围更广了，即电梯需要更换的高价值主要零部件或安全装置，超过了保修期且只属于修理范围的，都可按应急维修使用程序执行。但价值低的小修小换不适用于应急维修使用程序的范围，例如换一个10元左右的门挂轮就不在此程序中。

　　除电梯应急维修情况外，电梯整体更换或改造，则按物业维修资金使用的一般程序。根据相关规定，动用物业维修资金必须“双三分之二签名”，即使用物业专项维修资金，须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。但涉及电梯的更换，业主意见很难统一。与以往不同的是，《通知》对于“双三分之二”的表决难题，优化了表决规则。

　　新执行的办法是，电梯使用单位可根据有关规定，指导业主大会在管理规约和业主大会议事规则中，约定委托表决、集合表决、默认表决、异议表决等四种表决方式。

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