如何合理采购电梯电梯需求该如何确定

发布时间：2017-08-03 15:26:51浏览次数：1393次

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如今，中国的电梯市场已经逐渐走向快速发展，电梯制造商也在激烈地竞争自己的市场份额，虽说电梯需求量大量增加，但是不少采购电梯的单位对采购电梯需求不大了解，会造成采购的产品与实际需求产品出现大相径庭的现象。这让不少电梯采购者们十分苦恼。那合理的采购电梯需求该如何确定？电梯不属于通用产品，采购人要买到满意的产品，首先要学会提需求，所提的需求合理与否将决定电梯采购能否成功。

如何确定采购电梯需求？

　　1、确定电梯速度与载重

　　速度是决定电梯价格的主要因素，速度4m/s以上的电梯，主要是技术竞争，4m/s以下的电梯，主要是价格竞争。采购人在选择电梯时，应首要考虑电梯的速度，根据速度选择相应的配置。所以电梯英才网建议，采购人在选择电梯速度之前，要清楚产品用途及其使用对象，建筑物等级与使用对象决定了该建筑物使用什么样的产品。举个例子，比如一个五星级酒店可能要求电梯速度达到4m/s、额定载重量达到1500kg，而同一高度的政府办公楼的电梯速度达到3m/s、额定载重量为1300kg即可。

　　能够入住五星级酒店的都是一些成功人士，电梯档次将影响到整个酒店的形象，因此星级酒店对电梯各项技术指标及装潢要求一般都较高。另外，酒店客流量较大，对轿厢载重量也会有较高的要求。虽然政府办公楼也代表一个单位的形象，但客流量相对较小，对电梯速度和载重就不必提出过高的要求。

　　然而，生活电梯的额定速度除了与客流量有关外，还应根据消防要求来确定，即应使电梯在60秒内跑完一个提升高度。此外，采购人要根据楼宇的性质及客流量来确定所需电梯数量及单梯起重量。一般的办公楼层，常用的电梯起重为1000kg，国家标准是75kg /人，这样计算下来单梯满载人数为13人，如果条件允许，可以考虑的电梯起重大些。

　　2、综合考核整体性能

　　盲目选择进口产品、高配置的电梯，那不是完全可取的。如果只是为了达到口碑上的好，某个部件为进口，并不能代表电梯整体性能就会变好，还要各部件之间能够协调，否则电梯故障率会大增。为此，采购电梯者一定要考核电梯制造商的工业实力及技术水平的综合性能，包括电梯的几大部件质量提出要求和考核电梯制造技术的一致性。

质量有保证的电梯，是主要靠主要部件之间的项目配合，在经历许久的生产实践后，都会配合得十分完美。一般某一部件为进口产品的，整体性能不一定有保障。为此，采购电梯者一定要对进口电梯部件应有正确的认识。

　　电梯作为载人交通工具，安全性能也是采购单位必须考虑的。安全部件可能是电梯厂家自己生产的，也可能是从其他部件厂家采购的，但不论怎样，都应该要求其出具产品型式试验报告，为乘坐电梯者的安全着想。

　　采购人和代理单位注意以下十个细节

　　1.提早确定电梯类型

　　在建筑物规划期，就应明确该建筑物的用途，因为不同用途的建筑物使用电梯的类型差异很大，后期变更十分麻烦。在确定建筑物用途后，应根据其建筑面积、层楼、人流量、电梯所处位置等因素作出客流分析，以便确定速度、载重量、所需台数、机房类型和曳引机型式等。

　　2.规划报批后开始采购

　　在类型、速度、载重量、台数等确定后，便可以设计蓝图了。有关电梯土建部分，通常设计部门会以专业电梯生产厂家提供同类型的标准土建图纸结合建筑物电梯梯井的不同结构进行绘制。尺寸多考虑通用性，以便满足一般厂家需要。但是不同厂家的要求还是有差异的，如果提前确定厂家，便可以根据相应尺寸进行设计，不仅能减少空间浪费，也可以减少日后施工的麻烦。

　　3.合理选择厂家和品牌

　　根据自己的预算和项目定位选择基本同一个档次的单位投标，相对比较科学。当然也可大面积选择，最终根据差异程度再确定档次。电梯经销商和代理商也可能投标，他们价格会高，但实力强的可以垫资。直接选择厂家，质量相对有保障，售后服务也会更到位，但是付款条件比较苛刻。行业惯例要求在发货前发全款或基本发全款。

　　4.因需选择电梯功能

　　每一家电梯厂都有电梯功能表，采购人要了解这些功能。必选功能不能落下、必备功能不选也会有、辅助功能因需选择。比如无障碍电梯功能，住宅项目在竣工验收时没有强制性要求，通常做法是不予以考虑。而对于公建项目，无障碍功能要考虑齐全。

　　5.明确价格避免纠纷

　　电梯工程全部价格应包括全部设备价格、运输费用、关税、保险费、安装费、调试费及生产厂家对业主承诺售前和售后保修等相关费用，但在厂家施工部门向物业主交付已安装验收完毕且合格的电梯时，有些后期费用是由业主负担的，如电梯注册费、安装验收检验费、消防(器材)检验费和电梯每年年检费等。上述有关费用、供需双方都应尽可能落实在合同上，以文字形式明确双方责任是避免纠纷最佳方式。在招标时，要求电梯厂家报易损件价格和维修保养费用，此部分费用涉及将来使用运行的费用问题，物业公司是比较关心的。

　　6.统筹规划供货时间

　　针对楼宇建筑土建进展情况，采购人可要求生产电梯厂家明确供货日期。一般厂家供货期需要2个半月至4个月，而一般建筑物的电梯设备进场最好在楼宇已封顶、即将拆撤户外塔吊前为宜，如果在这之前到货，势必会发生仓储保管问题，而在这之后又会出现二次吊运、搬运等费用。通常电梯厂会有一定时间的免费保管期，超过这个时间不发货，厂家会收一定费用。

　　7.划分界面方便交接

　　电梯安装与总包施工单位(土建和安装)、消防单位、弱电单位都有密切关系，相互间的界面要约定清楚，以便在施工过程中做好交接，防止纠纷。

　　8.把好电梯安装三大环节

　　首先，电梯生产厂家要对其产品生产质量有所保障。具备生产合格证的企业的生产质量通常不会有大的问题，只是耐久性、稳定性有差别;其次，要讲究安装调试工艺水平。安装质量非常重要，安装队基本都是本厂或长期合作的，调试一般是由电梯厂安排专人负责;最后，明确售后服务。电梯售后须由专业维保队伍负责。

　　9.电梯验收不可马虎

　　国家技术监督局对电梯有验收程序，但是他们通常只对安全性负责，不够全面。业主和监理单位一定要按电梯验收标准和合同中确定的功能逐项验收，如严格进行开箱验收、过程监控、隐蔽验收和功能验收等。

　　10.专人控制电梯保障安全

　　在安装调试结束、内部验收完成后，电梯才具备使用条件。按规定，电梯未经技术监督局验收不允许使用，但是通常在电梯安装后验收前有一段时间，外电梯已经拆除，总包单位其他工作未完成，需要使用室内电梯。此时，电梯单位和总包单位应签定协议，电梯单位安排专人开电梯，总包单位按电梯单位的要求使用电梯并承担费用。

　　总而言之，考虑电梯的速度和载重，综合评定整体性能，采购电梯者只有明确自己的需求，才会了解自己所需产品的档次，才能对投标供应商提出客观合理的要求，才能采购到合适而且安全的电梯。

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