购买电梯房注意事项 电梯房楼层如何选择?

　　购买电梯房注意事项，电梯房楼层怎么选择?当下购买电梯房成为了越来越多购房者的优选，部分购房者对选购电梯房，电梯公寓寄予了很高的期望，他们希望一步到位选到好房子，因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓较好楼层选择上要求更高。电梯房几楼较好需要考虑哪些因素呢?根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，因此电梯房的选择范围是非常广的。

　　买电梯房应该注意哪些问题?

　　1、户型格局。大多数电梯房都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。

　　密度景观。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的条件上，还要注意观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时，不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。2、电梯质量。购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者 ，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

　　3、水电情况。一般电梯房在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。另外，应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。/4、物业管理。大楼底层是否设置值班警卫室 ，监控保安措施是否到位，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散安全等不能忽略。

　　车位问题。由于高层建筑多处于市内，在购买时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

　　4、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室 、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

　　楼层选择。电梯楼一般以顶层的下一层价格最高，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。

　　一 . 买电梯房首先要清楚梯户比

　　1. 梯户比是什么?

　　梯户比是指一层楼中电梯数量和户数的比值。简单的说，一层楼如果有两个电梯，四户家庭，那么它的梯户比为2:4，这个比例越小，楼栋就越拥挤，舒适度就越低。

　　2. 常见的梯户比

　　高梯户比主要出现在写字楼、商业用房中，梯户比为三梯十户、四体十二户等，每层户数多，户型小，户型质量参差不齐。

　　一般梯户比在市场上比较常见，梯户比为二梯四户、二梯六户、三梯八户等，质量较高、价格合适。

　　低梯户比一般出现在少数高质量楼房，梯户比为一梯一户、一梯两户，价格偏高。

　　3. 梯户比对住户的影响

　　梯户比影响了住户出行的便捷度、居住时的舒适度与私密性、房屋通风采光以及房价与物业费，是购房者在购房时要考虑的因素之一。　

　　1. 梯户比大的楼房在居住的各方面体验都好，但是涉及的公摊面积较大，物业费也会更贵。

　　2. 梯户比越小的楼房，每层楼住户密度越大，等电梯的时间相对越长，但是涉及的公摊面积较小，物业费也相对会便宜。

　　在购房过程中，购房者要根据自身要求与购房能力选择合适的楼房梯户比。

　　二 . 电梯质量很重要

　　电梯的质量不仅包含电梯和安装，还包含一些配套设施和管理。

　　1. 电梯质量

　　电梯质量包括电梯的品牌、电梯的运行速度、荷载的重量、电梯的安全性能以及其他功能。

　　2. 安装质量

　　电梯安装的质量是指电梯的合理安装可以让电梯的安全性能以及功能得以完美的实现，而电梯安装之后，还需要对电梯进行一系列的定期维护和保养。

　　3. 应急配置

　　可询问物业管理人员小区的电梯是否有应急发电组，应急发电组可以保证电梯在停电时正常运行。

　　4. 消防设备

　　楼梯间、消防电梯以及其前室、合用前室和避难层(间)应设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟。高度超过100米的高层建筑连续供电不应少于30分钟。

　　5. 物业管理

　　可询问物业管理人员是否定期对电梯进行定期保养、安保系统是否到位等，大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

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