一大福音公布：将来4层以上新建住宅都覆盖电梯

　　电梯，其安全性关乎到我们每一个人的基本出行需求。我们也邀请专家结合《住宅项目规范》，为我们详细讲解国家更改和新增的政策对居民生活的影响。

　　住房和城乡建设部日前就《住宅项目规范》38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见。

　　对比原来的规定，新规提高了住宅设置电梯的要求：

　　1、由原七层及以上或超过16米设置电梯，调整到了四层及以上或超过9米应设置电梯;

　　2、由十二层及以上每单元设置一台可容纳担架的电梯，提高到四层及以上每单元设置一台可容纳担架的无障碍电梯。

　　3、每个设置电梯的居住单元应至少设有一台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于1.5米×1.6米，轿厢门净宽不应小于0.9米;十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于两台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于一台。

　　4、新建住宅建筑电梯的载重量不应小于800kg。

　　住建部表示，我国已步入老龄化社会，随着社会的发展和生活水平的提高，住宅应更多地考虑老年人使用的方便和普通居民的便捷。

　　(图片仅供示意)

　　在这里还要给大家说一下普通电梯和消防电梯的区别。普通电梯在发生火灾时禁止使用。消防电梯在发生火灾时可供消防人员进行灭火与救援使用。

　　但是在发生火灾时不能乘坐消防电梯逃生。消防电梯是在建筑物发生火灾时供消防人员进行灭火与救援使用且具有一定功能的电梯。

　　因此，消防电梯具有较高的防火要求，其防火设计十分重要。

　　目前我国大陆地区，真正意义上的消防员电梯非常少见，现在见到的所谓“消防电梯”只是具有消防开关动作时，返回预设基站或者撤离层功能的普通乘客电梯，不能在发生火情时搭乘。

　　电梯纠纷处理原则及注意事项

　　专家之所以重点细致的讲述电梯相关使用情况，就是因为电梯事故屡见不鲜，房报君也是考虑到广大读者的安全，所以当出现电梯纠纷时，应当首先确定事故原因。

　　乘坐人是否在乘坐电梯时跳跃、故意反复多次操作按钮等违规操作电梯情况。

　　排除乘坐人自身责任后，确定侵权人，一般电梯纠纷中涉及侵权主体为：物业管理公司、电梯品牌公司等。

　　另外，在乘坐电梯时还有一些容易忽视的注意事项，乘坐电梯不要互相推挤、未成年人应当在成年人的陪同下乘坐电梯、不要随意靠椅、搬弄电梯门等。

　　电梯安全使用须知：

　　1、使用电梯时，欲上楼者请按向上方向按钮，欲下楼者请按向下方向按钮。

　　2、 电梯抵达楼层后，乘客应判明电梯运行方向;当确定电梯运行方向与自己去往的方向一致时再进入厢。

　　3、乘客可以按电梯内操作面板上的“关门按键”关闭电梯门;电梯门扇亦会定时、自动关闭，乘客切在楼层与轿厢接缝处逗留，以免被夹伤。

　　4、乘客进入轿厢后，通过按动楼层选层按钮确定电梯停靠楼层。乘客不得倚靠轿厢门。

　　5、电梯均有额定运载人数标准。当人员超载时，电梯内报警装置会发出声音提示，此时乘客应主动减员，退出电梯。

　　6、 当电梯发生异常现象或故障时，乘客应保持镇静，可拨打轿厢内报警电话寻求帮助或等待救援。切不可擅自撬门，企图逃离轿厢。

　　7、保持轿厢内的清洁卫生，不在轿厢内吸烟、随地丢弃废物。

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