“棚改”退出，“旧改”来临，老小区改造后，哪一层最吃香？

在当下这个寸土寸金寸光阴的时代，相信有不少人幻想过自己被金钱拥抱的美梦。希望第二天就能够凭空多出一大笔钱，一次性付清房款，买下一套属于自己的房子，以后就可以放慢脚步，不需要再被房贷“步步紧逼”了。

那么话说回来，普通人有没有“被钱拥抱”，快速买房的机会呢？答案当然是肯定的，有！而且还不止一个！

第一种自然就是大家熟知的彩票了。

在现实生活中，对于大部分普通人而言，每月的工资普遍就那么低，工资上升的速度跟房价上涨的速度犹如现实版的龟兔赛跑，所以，也有人偶尔会买上几张彩票，期望有一天能够获得中奖的机会。

然而，彩票想要中大奖，实在是千难万难，百里挑一是不可能的，万里挑一也没戏！因此，很多人对这种低概率的暴富方式失去兴趣，转而将希望放在“拆迁”上面。

没错，第二种同样是大家熟知的“拆迁”。

在过去几年里，通过“拆迁”来实现一夜暴富的案例多不胜数。远的不说，以去年深圳白石洲的拆迁工作为例，短短一夜之间，就“拆出”了1878位千万富豪。除此之外，同样位于深圳的罗湖水北村，每户被拆迁的居民都获得了约2亿元现金补偿。虽然后来被证明是误传，但的确有一些家庭获得了上亿元的拆迁款。看着就让人羡慕 ！

虽然根据情况的不同，补偿的金额也是有多有少。然而，对于大部分普通人而言，别说是上亿元了，就是几千万元，也是一笔非常庞大的财富了，买下一套房子绝对轻轻松松。

对此，老猫既是羡慕，又是遗憾。羡慕这些拆迁户一夜暴富，遗憾没有自己份？可能吧，不过更大的遗憾是未来不会再有拆迁了！

看过老猫往期内容的朋友就会知道，根据国务院发布的相关文件，2020年将是“棚改”的落幕之年。从近期旧改的动静就可以看出，2021年起，也就是明年，“拆迁”就将成为历史，“旧改”新时代早就做好登上舞台的准备。

在对待老房子的处理方式上，“旧改”和“棚改”也有着根本上的不同。简单点来说，棚改就是拆了重建，也就是我们常说的拆迁，拆迁会给出一定金额作为补偿。而旧改则是在建筑原有的基础上进行升级改造，简单来说就是修缮外墙、加装电梯，完善小区设施等。

客观来说，在我国轰轰烈烈的城市化进程中，“棚改”所起到的作用还是非常大的，不仅仅解决了大量的城中村、老旧小区、危房等老化建筑，让城市焕然一新。棚改解决了很多人的住房问题，让不少居民从“老破小”搬进了宽敞明亮的楼房。

最后，棚改释放了很多土地，以前那些城中村、老旧小区，大多是随意建造，无章无法，土地利用率极低。棚改以后，这些土地被释放出来，继而得到了更好地利用。不过话又说回来，棚改之所以这么受人“喜爱”，最主要还是其产生的“暴富”属性吧？

也正因如此，很多人都不希望拆迁过早结束，特别是那些还没有被拆迁的老旧小区的居民。但是，任何政策的施行都是要根据现实情况来进行的，当下的中国，已经不适合那种大拆大建的模式了。所以，旧改替代了棚改，这也意味着，不少人的“拆迁暴富梦”破碎了。

那么，棚改退出以后，剩下的老房子应该如何处理呢？总不可能放任不管吧？对此，事实上早在2015年国家就已经想到了，那就是按照旧改的新规处理。

2017-2019年完善旧改，2020年的《政府工作报告》明确提到，城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯和无障碍环境建设，健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。

据了解，旧改主要会从三个方面来开展，首先是基础设施的提升，比如对排水管道、进水管道、电路、气路、光线、通信网络光纤入户等等的改造和配建，确保最基本的居住保障。

其次，是对老旧小区进行需求改善，不仅仅是对楼层外墙进行重新的修缮，还会对小区停车位进行规划或者扩建，杜绝乱停乱放的现象，其中最重要的一点就是加装电梯了。因为随着时间的推移，老旧小区的原住民大多都成了老人，上下楼梯非常不便。加装电梯后，他们的出行将更加方便。

最后，是对老旧小区周边配套设施进行提升，比如社区养老、社区托儿所、家政服务、健全便民市场、便利店、步行街等生活服务设施。

总而言之，对于老旧小区的居民来说，旧改绝对是一件非常好的事情。房子改造以后，他们的居住质量将大大提升。有数据表明，老旧小区经过改造之后，其房价往往会有5%—30%的涨幅。而这，也吸引了不少未购房者考虑在老旧小区买房。

那么，问题来了：“改造以后的老旧小区，哪几个楼层更适合居住呢？”

其实，如果是没有加装电梯的小区，那么1、2楼无疑是最适合居住的。但如果在旧改过程中加装了电梯，那么1、2楼就不吃香了，反倒是5、6楼的价值大概率会瞬间拉升。因为有了电梯，高楼层的出行就不是问题了，反而通风、采光更好。

对此，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。

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