买房和装修都是一件复杂的事儿，光选择合适的楼盘我们都要跑几个月，有些人跑断腿可能都还没有选择到合适的楼盘。再加上目前市面上还存在着楼梯房和电梯房这两种选择，更是让人双眼发晕。我们抛开其他的因素不谈，单说这2种房子，如果是你又会如何选择呢？

首先，我们必须明确一点，不管是刚需购房者还是炒房客，肯定都想买更加保值的房子，所以在买楼梯房还是电梯房这个问题上，很多人一直犹豫不决。20年后，“电梯房”和“楼梯房”哪个更值钱？

按照我们常规的想法，很多人肯定都会选择电梯房，因为时代在进步，电梯房从很多角度上来讲都是最优的选择，但是如果你再把时间长度拉长至20年，你就可能不会这么想了！老猫查阅了一些资料，同时也咨询了一些专家，他们的答案可能会让你有点意外，从值钱的角度上面来讲，楼梯房可能才是最后的赢家！至于为什么，咱们先来看看楼梯房和电梯房都各有哪些优缺点。

“电梯房”的优劣势

优势：

1，从出行方面来看的话，电梯房还是有绝对优势的。因为电梯的存在，无论你住在几楼，基本上都和居住在一楼差不多，除了上下班高峰期可能需要排队外，其他时间上下楼还是特别方便的，尤其是平常要搬一些家具等重物，可以通过电梯来搬运，轻松不少，省时省力。

2，“站得高看得远”，高层住宅可以享受更好的采光性和通风，晒衣服不怕晒不到太阳，看风景不怕被周围建筑阻碍，并且基本上还不会遭受噪音跟蚊子的骚扰，自由感满满。

3，2000年的建筑左右肯定不是电梯房，顶多就是旧改加装电梯。所以说，如今的电梯房普遍都是比较新的小区，物业服务方面相对会更好，给人的感觉也更加专业，居住体验自然更是不用说。

4，现在的楼梯房大多都是过去的老小区，电梯房一般都是近几年新建的房子，在户型方面，电梯房的布局更加合理，空间利用率也相对很高。

劣势：

1，是价格方面，电梯房的公摊面积比较大，这是电梯房一个很大的缺点，按照目前的高层住宅的公摊来计算的话，公摊面积大概在20%左右，100平方的房子，原本能做三房，但公摊下来，可能只有2房。另外，现在房价这么高，每多一平米公摊面积，就意味着多花一万甚至好几万。

2，同样是价格，只不过是物业费方面。上述也说了，物业服务比较好，那自然会增加居住成本；再加上因为电梯后期的定时维护，导致物业费会比楼梯房贵上许多，并且住的越高，越贵。

3，也是最受人关注的一点，安全隐患！由于高层住宅本身的建筑特点，导致燃点很低，一旦着火的话，火势随着风的助长，很快就能蔓延整栋楼，而且很难扑灭；另外有一点切记！一旦发生安全隐患，如火灾、地震，逃生时最好别乘坐电梯求生，有可能会被困其中！

“楼梯房”的优劣势

优势：

1，公摊较少，得房率高。楼梯房都是一梯两户，没有电梯，自然也就少了井道公摊和电梯门口的过道，公摊面积也就小得多了，得房率一般都要在85%左右甚至更高。

2，楼梯房没有电梯维保费、电费、质检费、垃圾清理费，物业费便宜甚至有些老小区不需要缴纳物业费。而且房价也比较低，对于资金有限的购房者来说，无疑是一大吸引点。

3，安全系数高。因为楼层较低，发生地震、火灾等事故更容易逃生。不像高层住宅一样，超过10楼，一旦发生火灾和地震，逃生特别难。

4，楼梯房的一般都是过去的老小区，都比较靠近市中心，各方面的设施都比较齐全；同时因为楼梯房存在的时间一般比较长，经过长期的发展，周边的配套设施会逐渐完善。

劣势：

1，出行方面，楼梯房这方面就明显不如电梯房了，住在高层的住户上下楼费时费力，搬运家具等物品时更需要请人搬运上门。另外，对于那些家里有老人和小孩并且住在高层的家庭来说，日常上下楼时存在一定的安全隐患，楼梯可能都会磨得不平整，增加了上下楼摔跤的风险。

2，物业方面，这次不是价格，而是居住体验。楼梯房一般是过去的老房子，物业管理较差甚至没有物业，无论是小区绿化、保安系统、还是配套设施普遍老化不太完善，居住环境总是给人一种脏乱差的感觉。

3，停车位较少的情况下，还可能出现车辆乱停乱放的情况。

“电梯房”VS“楼梯房”

了解以上的优缺点后，我们可以得知，电梯房的优势在于出行方便，户型设计比较合理；楼梯房的优势则在于公摊面积小，周围的配套设施完善。而整体的居住体验来看，两者差不多。因此，对于电梯房以及楼梯房的选择上，很多人选择电梯房都是由于家里有老人和小孩，为了出行安全考虑才选择的电梯房。

而选择楼梯房的一般都是追求性价比的购房者，家里并没有老人或者小孩，因此没有多余的担忧，很多都是年轻人。而有些则是因为自己住的老旧小区，各方面的配套设施都已经老化，生活质量明显下降，因此选择的电梯房。

新规政策下，“楼梯房”KO“电梯房”

前不久，两条新规的出现，打破了电梯房和楼梯房之间选择的平衡！

首先是第一条新规：“旧改”替代“棚改”。今年国家发布新政，2021年起棚改正式退出历史舞台，旧改登场。旧改的目的就是为了改善老小区的居住条件，可以说是很多老小区的福音，老小区一般都是楼梯房，因此也是楼梯房的福音。

过去在我们的印象中，老小区一直都是脏乱差的，居住环境相对比较差，但是旧改会改变这一切，旧改的内容主要包括加装电梯、配建停车设施、还有水电气路以及光纤等硬件设施，同时还发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。所以说，现在看不起的老小区，劣势将不再是劣势，未来很大程度会焕发新机。

其次，另一条新规更是给予了电梯房一击重创！根据最新的《住宅项目规范（征求意见稿）》中有一条住宅的“新标准”，这项住宅“新标准”是专门针对电梯的，具体内容是这样的：

四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有门户和公共走廊的每层设站。

简而言之，根据住宅“新标准”规定，未来新建4层以上的建筑，基本上都要加装电梯。因此，可以预见的是，在住宅“新标准”下，多层电梯房将会慢慢普及，并成为非常受欢迎的住宅类型，多层电梯房可以说兼顾了高层电梯房和多层楼梯房的优点，从各个方面来说，都是比较优秀的。

当然，更重要的是，多层住宅可以拆迁，而高层住宅很难拆迁。要知道，按照目前的拆迁赔付1：1.5，拆迁30层，最起码要建70层才足够。

所以，不管从哪一点来看，未来20年，楼梯房都会比电梯房更加值钱，大家觉得呢？

  标题:20年后，电梯房和楼梯房哪个更值钱？住宅新规下，答案一目了然  地址:http://www.diantijob.com/news/hangye/185449.html