很久很久以前，就有不少人期望着自己能够“一夜暴富”，亦或是“快速升职加薪，出任CEO，迎娶白富美，走上人生巅峰”，如娶织女的牛郎，感动七仙女的董永，还是救过白娘子的许仙，这些传说故事中的主角，基本上都是穷人出身，要地位没地位，完美符合了自身的代入，古人们将这些传说故事作为宝贵的精神寄托，幻想自己也能够“一夜暴富”，改变自身……

当然，现代人也会幻想，如老猫这样月收入几千元的人基本上都有想过“暴富”，也曾在脑海中幻想过自己彩票中了大奖，只不过彩票中奖几率低到令人发指，再加上老猫也没买过彩票，所以这个PASS。

那么幻想自己成为“拆迁户”？这个也许以前勉强可以，但是现在不行了，毕竟拆迁这事儿那么遥不可及，甚至从2021年起，拆迁也将“退出”历史舞台，成为一个过期的幻想。

众所周知，在2020年以前拆迁的房子基本上都是80年代、90年代或者更早之前所建的；这类房屋由于建造年代较久远，或限于当时的技术水平或建筑材料的质量等问题，除了拆迁、重建，大多数不适合住人。而随着这类房子的越来越少，即使还有也无外乎没有拆迁价值，所以如果还有拆迁的话，那可能就是2000年左右所建的房子了！

不过就算想拆迁2000年左右所建的房子，这其中也有一个问题，那就是拆迁成本太高，即使是建高层住宅都有可能难以回收成本，更别提利润了；所以根据官方声明，拆迁即将“退出”，因为住房和城乡建设部明确表示，在未来的改造中，拆迁和重建的标准和范围将被严格控制，避免大拆大建。

简而言之就是从明年起，我国的“拆迁”要停止了，而老百姓想要靠拆迁实现暴富的想法也将破灭了！

尽管棚屋改革已经宣布退出，但旧社区的升级和转型不会停止，新的“旧改”规则将成为替代。毕竟，我国的经济发展已经到了一定阶段，人民对生活质量的要求越来越高。

环境，辅助设施和旧社区的舒适感无法满足居民的需求。另外，一些老房子已经建造了很长时间，无论是质量问题、居住环境多多少少存在一些安全隐患。

根据公开的信息来看，2019年，在中央政府的支持下，全国城镇1.9万个旧社区改造完成，涉及325万户家庭。2020年，国家宣布了计划改造39,000个城镇的旧社区，涉及700万居民。而预计到2025年，将完成16万个老旧小区的改造任务。

虽说旧改不需要大量的拆迁和建设，但涉及数百万、甚至上千万个家庭也是一个非常大的项目。国务院参事仇保兴甚至给出了旧改可撬动的具体投资额：4万亿元。仇保兴表示，如改造期为五年，每年可新增投资约8000亿元以上。

一、什么是旧改？

旧改是针对老旧小区的每一个痛点：停车难、脏乱差、上楼不便、无物业、管线陈旧、配套与时代脱节……

旧改是对整个小区进行改造，包括对排水管道、进水管道、电路、气路、光线、通信网络光纤入户等等的改造和配建；

旧改不仅涉及传统意义的外立面翻新，还会对楼层外墙进行重新的修缮，对小区停车位进行规划或者扩建，杜绝乱停乱放的现象，其中最重要的一点就是加装电梯了！这对那些老人和小孩的家庭，但住在没有电梯的高楼房里的人来说，上下楼将变得非常便捷。

二、旧改带来的好处，四类人有福了

1.加装了电梯的小区业主

对于那些家里有老人和小孩的家庭，但住在没有电梯的高楼房里的人来说，在旧改之下，加装了电梯的小区业主在出行上能更加方便，而且房产价值也能达到很大的提升，想要卖掉也更容易卖。

2.基础条件比较差的小区的业主

旧改后，可以满足业主的需求，如增加足够的停车位，加宽道路，增加儿童娱乐设施和老年人体育锻炼设备等；通过旧改，小区将更加宜居，同时房产价值也能得到提升。

3.基础条件比较好的小区的业主

部分旧小区是靠近城市中心的，不管是在教育资源，还是商业配套，或者是交通而言，都是非常不错的，可能唯一的缺点就是房子太老太旧了；通过旧改，可以很大的改善这种情况，小区也将更加宜居，同时房产价值也能得到提升。

4.参与了改造的企业或者是从业人员

旧改是需要大笔的资金的，虽然比拆迁低，但依然不是个小数目，而这笔钱由谁出？第一出资方自然是受益人，也就是小区业主，不过最大的出资方依然是国家！

其中国家预计到2025年完成对全国16万个老旧小区的改造，总投入的资金可能要达到4万亿，而在旧改中所需要涉及到的企业非常多，比如建筑、水、电、绿化等等，可以说种类繁多，对于这些企业来说，可以极大的提升企业的发展空间，同时还能有一定的利润空间。

当然了，老猫所说的这些“改造”并不完全，直接一点来说的话，那就是只要老旧小区通过“旧改”以后，不管是居住舒适度还是房产价值都能达到很大的提升。

三、总结

“拆迁”虽然能使人暴富，但“拆迁”在一定程度上也助推了房价的上涨，因为很多拆迁户一拿到拆迁款就大量买入房产，甚至有的直接成为“包租公”“包租婆”，靠收租为生，也许这种生活对于很多人来说是梦寐以求的，但这与我国房价的健康稳定发展的方向却是背道而驰，这可能也是国家为何会以“旧改”替代“拆迁”，同时也希望经过国家对楼市的调控以后，在未来人人都能买得起房，而不是像现在这样，多少人都在“望房兴叹”！

旧改值得期待，旧改背后的巨大市场更值得期待。如果旧改背后的新市场不能成功开辟，新的需求不能被创造，四万亿旧改对房价的影响，也许就不再明朗。

无论如何，“旧改”迈出了改善民生的坚实步伐，愿它健康有序，开拓市场！

以上，就是本期的全部内容了，那么你是更愿意“拆迁”还是“旧改”？不妨畅所欲言，说说你的观点！

  标题:明年起老房子停止拆迁？国家启动4万亿元新规，这4类人有福了！  地址:http://www.diantijob.com/news/hangye/185433.html