“旧改”这个词，说旧不旧，说新不新。因为全国各地，老旧小区的维修工作都一直在进行，如屋顶漏雨、楼梯外墙翻新等；但真正被提上日程，全国范围内翻新改造，则是近几年的事。

2015年底，习大大就在中央城市工作会议上提出了加快老旧小区改造的概念。

2017年底，住建部在15个城市试点老旧小区改造工作，截至2018年底，共改造106个老旧小区，惠及5.9万户。进入2019年，“旧改”无论从政府层面，还是范围，都不断升级——

2019年年初，“两会”政府工作报告提出大力进行老旧小区改造提升。

6月国务院常务会议提出加快改造城镇老旧小区。

7月1日，住房和城乡建设部举行老旧小区改造例行政策吹风会。住建部副部长黄艳表示，目前全国需要改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人，“城镇老旧小区改造上升为国家的重要工作，既保民生又稳投资同时拉内需，我们希望通过这项工作获得综合效益”。

自此，“旧改”成为一项全国范围内推行的城市运动。

另外，根据各地上报情况汇总统计，2017年-2019年，在厦门、长沙、广州等试点城市共完成了约1.9万个老旧小区的改造，涉及358万户居民。而在今年，原计划在全国各地改造老旧小区3.9万个，涉及居民700万户，改造面积大约30亿平方米左右，是以前改造总量的两倍。

目前已经是10月份，就结果来说，今年的旧改计划即将完成甚至超标。截止到2020年1-8月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.78万个，占年度目标任务（约3.9万个）的70.7%。

涉及居民539.97万户，占年度目标任务（约700万户）的76.4%，较7月末提高了13.8个百分点。

城镇旧社区的改造是今年房地产市场的亮点。最新数据表明，旧房的改造正在继续加速。无论是社区数量还是居民数量，受益人群的数量都超出了我们的想象。

当然期间也有不少人提出疑问：“哪些老小区能够被列入计划？什么时候轮到我？会有什么变化？”

关于上述问题，容老猫一一为你们道来。

一、哪些老小区能够被列入计划？

众所周知，老旧小区改造工作是中央提出来的，重点是城市更新，解决我们城市的安全问题，特别是老小区的公共安全问题。

按照定义，现在的老旧小区，是指城市或县城（城关镇）建成年代较早（2000年以前）、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。

简而言之就是指2000年之前的老旧小区。其中可分为两类：一个是破旧片区，一个是老旧小区，从而进行分类别的技术准备和政策准备工作。

二、什么时候轮到我？

从基本原则上来说，无外乎是“成熟“一个，改造一个。

由于改造老旧小区必须经过群众自愿、政府组织、市场运作、资金平衡、整体改善这几个步骤；对此，我们可以将政府方面的步骤进行隐藏，直接缩减为第一步骤，“群众自愿”。

众所周知，旧改涉及到整个小区的方方面面，且老旧小区和其他情况还不一样，每一家有每一家的具体情况。物权是每一家最大的财产，在他不同意的情况下，作为政府来讲也要依法行政。所以，政府需要经过多轮沟通，对政策的解读来解决群众参与率、群众自愿的问题。把握一个比例，就是老旧小区 95%以上的住户愿意接受老旧小区改造的相关政策。在这个前提条件下，政府组织的旧改工作才开始运作。

另外，从广义上来说，今年1-8月份，改造的小区数量和居民户数就已经将近80%，剩下几个月时间肯定会超额完成任务，大概率会超过4万个老旧小区。

因此，那些还没有轮到小区改造升级的居民，不用着急，照现在这个速度，2000年以前的老小区都会安排到日程表上。

三、会有什么变化？

这个问题可根据不同的角度作出不同的解答，不过有一点是毋庸置疑的，凡是“免费”、“公益”，都别忘了从经济学角度考量一下：毕竟全国这么大的投入，没有收益就不可能运作。当然，这是“政府视角”，这个以后会再提及，今天咱们先来讲一下“老百姓视角”。

从老百姓视角来看，旧改的确是一个好政策，政府免费帮你改造小区，大体上还不需要你出钱，就对整个小区进行改造，包括对排水管道、进水管道、电路、气路、光线、通信网络光纤入户等等的改造和配建。

且旧改不仅涉及传统意义的外立面翻新，还会对楼层外墙进行重新的修缮，为老人小孩建设娱乐设施，对小区停车位及进行规划或者扩建，杜绝乱停乱放的现象，其中最重要的一点就是加装电梯了！这对那些老人和小孩的家庭，但住在没有电梯的高楼房里的人来说，上下楼将变得非常便捷。

四、近期各地电梯新规

众所周知，旧改基本上都要加装上电梯，而身为老百姓的咱们，很少会了解到电梯的各种新规，因此，今天分享这个新规，也是让大家看看哪些新规需要自己注意，从而避免掉不必要的麻烦，推荐分享给朋友同事看！

1、在不久前，上海举行了“在现有多层住宅中安装电梯的工作会议”，其中明确提到了两个“全面覆盖”，即全面覆盖在社区安装电梯和安装电梯的可行性评估。每个街道和城镇都有电梯。开始完全覆盖实例。

2、在广州，已经发布了在旧住宅楼中安装电梯的三年行动计划（2019-2021）。

3、在南京，旧社区的2225部电梯通过了规划部门的初步审查，已批准建设1,293部电梯，已完成1,007部电梯。

4、在浙江，《住宅设计标准》明确规定：“当四层以上的住宅或居民的入口楼层的高度与室外设计楼层的高度超过10米时，必须安装电梯。

五、总结

首先可以明确的是，旧改值得期待，旧改所带来的“焕然一新”值得期待（老百姓视角），旧改背后的巨大市场更是值得期待（政府视角）。

另外，地方上的电梯新规，其实都是为了配合全国“旧改”的步伐，升级小区环境，平整道路，完善水电管网，让老房子焕发“第二春”，全面装电梯的趋势已经是“板上钉钉”。

对此，你又是什么看法呢？不妨分享出来，让大家看看你的见解吧！

（最后，偷偷说一句：“本文阅读过万，分享过百，就继续收集资料，再出一期‘政府视角’的文章哦！”）

  标题:耗时4年之久，“旧改”替代“拆迁”，哪些老小区能被列入计划？  地址:http://www.diantijob.com/news/hangye/185434.html